FIND MY HOME · PROPTECH JOURNAL · PROPTECH & ALGORİTMA

Türkiye'nin Tüm İlan Sitelerini Tek Noktada Birleştirmek: Mükerrer İlan Temizliği ve Emlak Arbitrajı

Aynı dairenin 4 farklı sitede 3 farklı fiyatla listelenmesi sorununu nasıl çözdük? Konum doğrulama ve gerçek metrekare birim fiyat analizi.

Yazar: Koray Taşan • 25 Ekim 2026 • 10 dk okuma • Persona: koraytasan-manifesto

4 Katmanlı Epistemik Araştırma Çekirdeği

1. Akademik Çapa (Orthodox Anchor): Bulanık varlık eşleştirme (Fuzzy Entity Resolution), algısal görsel özetleme (Perceptual Image Hashing - pHash) ve hedonik konut fiyatlama modelleri.

2. Saha Söylentisi & Forensik İpucu (Rumor Forensics): Emlak piyasasında alıcıların vaktini çalan en büyük tuzak: Çoktan satılmış veya kiralanmış 'hayalet yem ilanların' aylarca yayında tutularak telefon trafiği toplanması.

3. Sorulmamış Soru (Unasked Question): Farklı emlak portallarına dağılmış binlerce ilanı tekilleştirip, sokak bazında gerçek medyan metrekare fiyatının %15 altında kalan fırsatları anında yakalamak mümkün mü?

1. 5 Ayrı Sekmede Aynı Evi Aramanın Yorgunluğu

Türkiye'de konut arayan bir kullanıcı en az dört-beş farklı ilan portalı arasında mekik dokumak zorunda kalır. Daha kötüsü, aynı ev farklı emlak ofisleri tarafından farklı başlıklar ve hatta farklı fiyatlarla yüklenir. Find My Home, tüm bu kaynakları tek bir birleşik arayüzde toplar.

2. Algısal Görsel Eşleştirme ve Mükerrer İlan Filtresi

Odaların fotoğrafları, kat bilgisi, net metrekare ve sokak koordinatları üzerinden çalışan tekilleştirme katmanımız, aynı konuta ait mükerrer kayıtları gruplayarak size en güncel ve en düşük fiyatlı listelemeyi gösterir.

3. Sokak Bazlı Hedonik Değerleme

Bir ilanın pahalı mı yoksa fırsat mı olduğunu anlamak için aynı mahalledeki benzer yaş ve kattaki dairelerin medyan metrekare fiyatıyla anlık karşılaştırma sunuyoruz.

Türkiye'nin Tüm İlan Sitelerini Tek Noktada Birleştirmek: Mükerrer İlan Temizliği ve Emlak Arbitrajı Mimari Şeması — Şekil 1: Find My Home — 3D Konut, Ulaşım Kesişimi & PropTech — Epistemik Araştırma ve Sistem Mimarisi Diyagramı.

Bu Serideki Diğer Makale & Yayın Takvimi

Yayındaki Diğer Rehber: "İkimizin İşine de 25 Dakika Olsun": Çift-Lokasyonlu İzokron Ulaşım Kesişim Matematiği ve 3B Uydu Analizi →

Günlük Otomatik Yayın Takvimindeki Sıradaki Konular:

2026-11-02: Manzaradan Önce Zemin: Konut Seçiminde Jeolojik Formasyon ve Sismik Güvenlik Katmanları TAKvimDE
2026-11-10: 300 Metre Yürüme Mesafesinde Park Var mı? Kentsel Isı Adası ve Yeşil Koridor Haritalaması TAKvimDE

← FINDMYHOME BLOG KATALOĞU 🚀 FINDMYHOME UYGULAMASINI AÇ ↗ 📚 TÜM KORAY TAŞAN REHBERLERİ ↗